W skrócie
- Najem na czas nieoznaczony z czynszem płatnym miesięcznie wypowiada się na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, chyba że umowa przewiduje inny termin.
- Umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w przypadkach wskazanych w umowie.
- Wypowiedzenie wysyłaj listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo wręcz osobiście za pokwitowaniem.
Treść wzoru
Wyróżnione fragmenty to pola do uzupełnienia. Pobierz plik Word, aby go edytować, albo PDF do wydruku i wypełnienia odręcznego.
Imię i nazwisko najemcy Adres Telefon / e-mail
Miejscowość, dnia Data Imię i nazwisko wynajmującego Adres
WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU
Niniejszym wypowiadam umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w Miejscowość przy ul. Ulica i numer, zawartą w dniu Data umowy, z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia / z zachowaniem ... terminu wypowiedzenia przewidzianego w § ... umowy, ze skutkiem na dzień Data zakończenia.
Podstawa wypowiedzenia umowy zawartej na czas oznaczony: § ... umowy, zgodnie z którym ....
Proszę o ustalenie terminu odbioru lokalu i sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego oraz o zwrot kaucji w kwocie Kwota zł w terminie miesiąca od opróżnienia lokalu, na rachunek nr Numer rachunku.
Z poważaniem
Potwierdzenie odbioru: ____________________ (data i podpis wynajmującego)
Jak wypełnić wzór
- Sprawdź swoją umowęZobacz, czy umowa przewiduje inny termin wypowiedzenia niż ustawowy oraz – przy umowie na czas oznaczony – w jakich przypadkach wolno ją wypowiedzieć.
- Policz terminTermin trzymiesięczny biegnie na koniec miesiąca: wypowiedzenie doręczone 10 marca kończy najem 30 czerwca.
- Doręcz skutecznieWyślij list polecony za potwierdzeniem odbioru albo wręcz pismo osobiście i poproś o podpis na kopii.
- Umów zwrot lokaluPrzy zwrocie sporządźcie protokół zdawczo-odbiorczy i spiszcie liczniki.
Co mówią przepisy
- Jeżeli czynsz jest płatny miesięcznie, najem zawarty na czas nieoznaczony można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 Kodeksu cywilnego); umowa może przewidywać krótszy termin dla najemcy.
- Umowę najmu zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 KC).
- Jeżeli lokal ma wady zagrażające zdrowiu, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 682 KC).
- Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego (art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów).
Źródła oficjalne
- Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93) – ISAP
- Ustawa o ochronie praw lokatorów (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733) – ISAP
Najczęstsze pytania
Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu mieszkania?
Przy umowie na czas nieoznaczony i czynszu płatnym miesięcznie – trzy miesiące na koniec miesiąca kalendarzowego, chyba że umowa przewiduje krótszy termin dla najemcy.
Czy mogę wypowiedzieć umowę na czas określony?
Tylko jeśli umowa wskazuje przypadki wypowiedzenia. W innym razie zostaje rozwiązanie za porozumieniem stron albo znalezienie następcy za zgodą wynajmującego.
Czy wypowiedzenie można wysłać mailem?
Jeżeli umowa wymaga formy pisemnej, mail nie wystarczy. Najbezpieczniej wysłać list polecony za potwierdzeniem odbioru.
Powiązane wzory
Wzór ma charakter informacyjny i należy go dostosować do konkretnej sytuacji. Nie zastępuje porady adwokata, radcy prawnego, notariusza ani doradcy podatkowego. Stan prawny na dzień 5 listopada 2026.