Wzory Umów 24 PL

Nr 09 · Najem i mieszkanie

Umowa użyczenia lokalu – wzór 2026

Umowa użyczenia to umowa, w której właściciel (użyczający) pozwala drugiej osobie (biorącemu) bezpłatnie korzystać z lokalu lub rzeczy przez określony lub nieokreślony czas. Często zawierana w rodzinie lub do rejestracji firmy.

  • Aktualizacja
  • Format Word · PDF
  • Strony 1
  • Cena za darmo, bez rejestracji

W skrócie

  • Użyczenie jest zawsze bezpłatne – jeżeli biorący płaci za korzystanie, to jest najem.
  • Zwykłe koszty utrzymania lokalu ponosi biorący, chyba że umowa stanowi inaczej (art. 713 KC).
  • Umowa użyczenia służy często jako tytuł prawny lokalu przy rejestracji firmy w CEIDG.

Treść wzoru

Wyróżnione fragmenty to pola do uzupełnienia. Pobierz plik Word, aby go edytować, albo PDF do wydruku i wypełnienia odręcznego.

UMOWA UŻYCZENIA LOKALU

zawarta w dniu Data w Miejscowość pomiędzy:

Użyczającym: Imię i nazwisko użyczającego, zamieszkały/a w Adres, PESEL PESEL, legitymujący/a się dowodem osobistym nr Seria i numer dowodu,

a

Biorącym: Imię i nazwisko biorącego, zamieszkały/a w Adres, PESEL PESEL, legitymujący/a się dowodem osobistym nr Seria i numer dowodu,

§ 1. Przedmiot umowy

Użyczający oświadcza, że jest właścicielem lokalu położonego w Miejscowość przy ul. Ulica i numer, o powierzchni Powierzchnia m², księga wieczysta nr Numer KW. Użyczający zezwala Biorącemu na bezpłatne używanie całego lokalu / pomieszczenia o powierzchni ... m² wraz z wyposażeniem opisanym w protokole zdawczo-odbiorczym.

§ 2. Cel

Lokal zostaje użyczony na cele mieszkaniowe Biorącego i jego rodziny / prowadzenia działalności gospodarczej pod firmą ..., w tym jako adres siedziby.

§ 3. Okres

Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od ... do ... / na czas nieoznaczony od .... Każda ze stron może ją wypowiedzieć z zachowaniem ...-miesięcznego terminu wypowiedzenia.

§ 4. Koszty

Biorący ponosi zwykłe koszty utrzymania lokalu, w tym opłaty za media, czynsz administracyjny. Podatek od nieruchomości ponosi Użyczający. Za korzystanie z lokalu Biorący nie płaci wynagrodzenia.

§ 5. Obowiązki Biorącego

Biorący będzie używał lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i niniejszą umową, nie odda go osobie trzeciej do używania bez zgody Użyczającego i po zakończeniu umowy zwróci lokal w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia wynikającego z prawidłowego używania.

§ 6. Postanowienia końcowe

Zmiany umowy wymagają formy pisemnej. W sprawach nieuregulowanych stosuje się art. 710–719 Kodeksu cywilnego. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.

Użyczający
Biorący

Jak wypełnić wzór

  1. Określ cel
    Wpisz, czy lokal służy do mieszkania czy jako adres firmy. Urzędy przy rejestracji działalności mogą prosić o tytuł prawny do lokalu.
  2. Ustal okres
    Przy umowie na czas nieoznaczony wpisz termin wypowiedzenia – inaczej koniec umowy może budzić spory.
  3. Rozdziel koszty
    Domyślnie zwykłe koszty utrzymania ponosi biorący; zapisz wyraźnie, kto płaci media i czynsz administracyjny.
  4. Spisz protokół
    Dołącz protokół stanu lokalu, tak jak przy najmie.

Co mówią przepisy

  • Użyczenie – art. 710–719 Kodeksu cywilnego. Użyczający zezwala biorącemu na bezpłatne używanie rzeczy przez czas oznaczony lub nieoznaczony.
  • Biorący ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy (art. 713 KC) i bez zgody użyczającego nie może oddać jej osobie trzeciej (art. 714 KC).
  • Użyczający może żądać zwrotu rzeczy, jeżeli biorący używa jej w sposób sprzeczny z umową lub z jej przeznaczeniem albo powierza ją bez upoważnienia innej osobie (art. 716 KC).
  • Nieodpłatne użyczenie lokalu przez osoby spoza najbliższej rodziny może oznaczać po stronie biorącego przychód z nieodpłatnego świadczenia – sprawdź skutki podatkowe w swoim przypadku.

Źródła oficjalne

Najczęstsze pytania

Czym różni się użyczenie od najmu?

Użyczenie jest bezpłatne, a najem odpłatny. Jeśli biorący płaci za korzystanie (poza zwykłymi kosztami utrzymania), umowa staje się najmem.

Czy umowę użyczenia trzeba zgłaszać do urzędu skarbowego?

Nie ma takiego obowiązku. W rodzinie użyczenie zwykle nie rodzi skutków podatkowych; przy osobach obcych warto sprawdzić kwestię nieodpłatnego świadczenia.

Czy umowa użyczenia wystarczy do rejestracji firmy w mieszkaniu?

Tak, umowa użyczenia jest tytułem prawnym do lokalu, który można wskazać przy rejestracji działalności.

Powiązane wzory

Wzór ma charakter informacyjny i należy go dostosować do konkretnej sytuacji. Nie zastępuje porady adwokata, radcy prawnego, notariusza ani doradcy podatkowego. Stan prawny na dzień 5 listopada 2026.